在经济型酒店市场中，锦江之星酒店无疑是一个家喻户晓的品牌。依托其便捷舒适的住宿体验和覆盖全国的广泛网络，锦江之星吸引了大量商旅消费者，成为不少投资者考虑加盟的目标。那么，加盟一家锦江之星酒店需要多少投资呢?本文将详细介绍锦江之星酒店的品牌介绍、品牌亮点、以及具体的加盟费用，帮助您全面了解这一投资机会。
诞生背景：锦江之星隶属于锦江酒店(中国区)旗下，是国内最早大规模连锁的经济型酒店品牌之一。
规模体量：覆盖全国 31 省，已开业 / 签约门店 1 400+ 家，客房数 15 万+。
产品线：经典款(120～150 间房)、品尚款(80～120 间房)、轻改造款(60～90 间房)。本文全部测算以「轻改造款」为蓝本，力求把总投入压缩到 100 万～350 万元。
加盟模式与物业要求
项目类型：存量酒店 / 旅馆 / 写字楼的轻资产改造。
城市类别：三线城市主城区、县级市高铁站 / 商圈、二线城市产业园。
规模：建筑面积 2000～3000 ㎡，客房 60～90 间。
物业硬性条件：
• 标准层高 ≥ 2.8 m;
• 消防水 & 排烟管道已预留;
• 楼层承重满足 250 kg/㎡。
合同年限：标准 5 年特许 + 可选运营托管。
费用清单(2025年特许模式)
一次性品牌及技术服务费(≈ 115 万)
① 特许加盟费(5 年授权)………………………………………………… 60 万
② 项目审批/技术服务费………………………………………………… 12 万
③ 设计审核与样板房验收费……………………………………………… 8 万
④ 预开业支持包(PIP 制定、督导)…………………………………… 5 万
⑤ 首年管理基本费预缴(10 万/年)……………………………………10 万
⑥ 中央预订系统(CRS)接入费………………………………………… 3 万
⑦ IT 平台授权及接口费…………………………………………………… 2.5 万
⑧ 物业终验及品牌稽核费………………………………………………… 4 万
⑨ 全员培训及模拟开业费………………………………………………… 6.5 万
⑩ 开业市场启动基金………………………………………………………… 4 万
————————————— 小计 115 万
软装、设备及运营物资(≈ 149 万)
F&E(家具与灯具)
• 客房(80 间 × 8 000 元)……………………………………… 64 万
• 公区、前台、大堂吧…………………………………………… 8 万
OS&E(运营用品设备)
• 餐具、小家电、布草…………………………………………… 18 万
IT 与安防
• PMS、门锁、监控、WIFI 覆盖……………………………… 9 万
餐饮与后场
• 早餐厨房、冷柜、蒸烤箱…………………………………… 12 万
VI 标识及灯箱
• 室外立面、楼层导向…………………………………………… 6 万
制服及员工宿舍软装…………………………………………………… 4 万
办公家具/电脑/打印及首批纸张………………………………… 3 万
清洁及一次性耗品首批入库………………………………………… 2 万
不可预见金(5%)………………………………………………………10 万
首季流动资金(含工资、水电、营销)………………………… 20 万
————————————— 小计 149 万
投资总计
115 万(品牌+技术)+ 149 万(软装+运营)= 264 万元
(可根据客房数、装修档次上下浮动 10–15%，仍控制在 100–300 万范围内)
年度运营成本与利润测算(80 间客房)
收入假设
• 平均房价 380 元，综合出租率 68% ⇒ 年房费收入 ≈ 750 万
• 其他收入(早餐 / 简餐 / 会议室) ≈ 75 万
• 年总营收 ≈ 825 万
费用结构
• 房租(如采取租赁)……………………………… 120–150 万
• 人工(30–35 人)…………………………………… 110 万
• 能耗/耗材……………………………………………… 95 万
• 管理费(4.5% 房费收入)…………………………… 34 万
• 品牌营销基金(2% 房费)…………………………… 15 万
• 维修、保险、折旧 & 其他…………………………… 80 万
————————— 年运营成本约 454 万
年度 EBITDA ≈ 371 万
对 264 万的投入，首年即可覆盖投资并产生现金盈余，IRR ≥ 40%
关键控制点
物业选择：层高≥ 3 m、消防水电齐备，可把土建 CAPEX 甩给房东。
客房数：80–120 间是“人房比”与“品牌费”最优区间;过小分摊不够，过大超出预算。
指定供应商：希尔顿对布草、床垫、客房门锁等 7 大类强制采购，提前锁价可节约 5–8% 成本。
开业排期：PIP 审核通常耗时 60–90 天，施工期 100–120 天，务必同步办理营业执照及特种行业许可证，避免空档期烧租金。
现金流：除 20 万流动资金外，建议再备 1 个月人工+租金作安全垫。
规划清晰、执行到位，一家选址合理的锦江之星酒店通常可在 12–18 个月内回收全部投资，并创造持续稳定的现金流。祝您投资顺利!
(*为必填选项)
