酒店名称 | 烛木套房酒店 | 所属集团 | 洲际酒店集团 |
总部地址 | 中国(上海)自由贸易试验区花园石桥路33号花旗集团大厦22层 | 加盟电话 | 18321038215 |
酒店星级 | ⭐️ ⭐️ ⭐️ | 门店数量 | 175家 |
酒店类型 | 高档型 | 总体客房数 | 90间以上 |
可用房型 | 单人房;家庭房;景观房 | 官网网址 |
房间面积 | 20~29平 | 房间配置 | 提供了单卧室大号床套房带沙发床 |
淋浴设施 | 换气扇/浴室除雾镜/吹风机 | 视听设备 | DVD播放机, CD播放机, 有线频道 |
空调/暖气设施 | 中央空调+恒温热水环 |
交通便利性 | 建议远离铁路、机场进近道 ≥ 5000米 | 周围景点要求 | 无景点要求 |
商业设施 | 大型购物中心、购物街区 | 安全设施 | NFPA-13 全喷淋 & 24 hr 监控 |
合同期限 | 12年 | 单房造价成本 | 5.5-8.5万 |
装修周期 | 7个月 | 市场平均单房造价 | 6~12万 |
加盟费用 | 35万左右 | 工程预算 | 100万左右 |
酒店经理工资 | 1万8以上 | 酒店领班工资 | 8200 |
酒店店员及保洁工资 | 4000-5000元/月 | 水电费用 | 1万8~2万5 |
物业要求 | 符合当地文旅、农业、用地、环评等政策审批,并便于办理住宿、餐饮、娱乐等各类许可证 | 租赁合同 | 12年以上 |
整体面积 | 总面积不小于800平米以上 | 大堂面积 | 25~32平 |
单客房数量 | 90–125 间套房(最佳收益) |
烛木套房酒店(Candlewood Suites)是洲际酒店集团(IHG)旗下的三星级酒店,位于美国拉斯维加斯长街南天堂路4034号,邻近凯撒宫酒店、卢克索酒店等核心景观,距离拉斯维加斯麦卡伦国际机场车程约4.4公里。酒店设有276间套房,配备厨房设施、免费停车场、室内游泳池及残疾人服务,并提供宠物友好政策(可能收取额外费用)和19岁以下未成年人免费住宿服务 [1-2]。入住时间为15:00,退房时间为12:00前,客房含空调、冰箱、微波炉等基础生活设施。
洲际酒店集团迈阿密多拉烛木套房酒店位于迈阿密多罗尔,距离迈阿密国际购物中心只有 3 分钟车程,且距离海豚购物中心也只有 5 分钟车程。 此酒店距离达德兰商场 11.9 英里(19.1 公里),距离迈阿密大学 12.2 英里(19.6 公里)。
您可享受室外游泳池和健身中心等度假设施。此酒店的其他设施包括免费 WiFi和烧烤炉。
您可以到服务洲际酒店集团迈阿密多拉烛木套房酒店住客的小吃吧/熟食店随便找点吃的。
特色服务/设施包括24 小时商务中心、大堂免费报纸和24 小时前台服务。酒店提供免费自助停车。
有 95 间客房提供备有冰箱和烤箱的厨房;您定能在旅途中找到家的舒适。您的客房备有加厚层卧床。带有有线频道的智能电视可满足您的娱乐需求;同时提供免费无线网络,方便您与朋友保持联系。便利设施包括书桌和免费报纸,以及带有免费市内通话的电话。
1、品牌优势:
强大的品牌知名度,树立了卓越的企业形象,经营者因此可获得强大的品牌后盾。
2、市场优势:
烛木套房酒店根据不同经销商的特定要求开发能适应当地市场的产品品种,以提高经销商的经营利润及增强市场竞争力。
3、投资优势:
为经销商提供专业的从选址到店内装修、产品设计、促销活动、推广设计等的支持,让经销商实现轻松开业。
4、产品优势:
烛木套房酒店产品不断研发,不定期为大众提供新产品,带给消费者体验。
5、营销优势:
烛木套房酒店店内产品好卖,O2O网络同步营销,系统完善的营销策略,帮助合作商创业。
6、培训优势:
烛木套房酒店进行一对一教学,个体针对性极强。不像培训班的班级教学方式,“一对一”是总部派遣针对投资者学员进行教学。对投资者铺单个员工学习情况会更了解,可以让学员更快更熟练的掌握核心技术。
7、服务优势:
完善的售后服务,公司会不定期到各合作商考察,探讨合作商在经营理念和管理标准上是否和总公司保持一致,让合作商的经营管理标准化、制度化、流程化。
8、技术优势:
烛木套房酒店研究所针对不同区域、市场,持续不断地进行技术,提供给经营者使用。
9、物流优势:
直接供货:供货商以至低的折扣价供货给经销商,直接降低经销商的创业成本,成本降低,才能赚得更多。
物流网络:控制成本,物流网络发达,无需东奔西跑,总部直接配送到店更简便。
一次性投入 vs 持续费用
• Candlewood Suites 属于 IHG 长住型中高端品牌,一次性加盟费在同档次品牌中处于中位水平($50k)。
• 持续版税 5% + 营销基金 5% 较为典型,但合计已达 10%,再加预订技术费约 2%,总体“门店对品牌”缴费可接近 12% 毛房费收入,现金流压力需重点评估。
土地及建造成本是最大变量
• 如果是新建项目,占总投资 60% 以上。土地与建筑成本不同市场差异极大,郊区高速口 vs 一线城市核心商圈可相差数倍。
• 若通过改造已有物业(如旧写字楼或公寓),可有效压缩投资至 500–700 万美元,但需满足 IHG 目前的品牌原型标准。
长住客房配套成本高
• Candlewood Suites 主打大尺⼨套房(大多 27–34 m² 含简易厨房),FF&E 单房投入高于传统商务酒店。
• 但长住房价日均 ADR 略低于同级别短租型酒店,盈利模式更依赖入住率 (Occ) 和平均入住天数 (LOS)。
现金回报周期
• IHG 历史财务模型显示,按照 75–90 间房规模、复合入住率 68%–72%、RevPAR $85–$95 测算,投资回收期通常需 7–9 年。
• 若土地自持、改造项目或享受本地税收减免,回收期可压缩至 5–6 年。
品牌优势与风险
• 优势:IHG 会员体系 (IHG One Rewards) 带来稳定长住及公司合约客;缩短获客周期。
• 风险:长住市场区域性明显,对于旅游为主或季节性强的小城市场,淡季入住率易下探;加之高比例持续费用,如无稳定企业客户,经营盈亏平衡点较高。
1、品牌形象:
烛木套房酒店长期以来树立了合格的品牌形象及商业口碑,免费为加盟店提供一系列品牌形象用品,包括VI形象资料、店面设计、墙体广告、名片样式、宣传单、海报、宣传展架等等。
2、整店输出:
可以协助经营者选址,统筹协调新店装修设计、施工、开张策划、人员培训、运营指导等前期开业筹备工作,提供统一的VI系统,提供整体配套服务。
3、物流配送:
为加盟者提供无任何中间环节的直接供货,使加盟者成本降到很低,提供方便快捷的物流配送
4、媒体广告:
烛木套房酒店在各大电视、网络媒体进行广告宣传,加盟店轻松尽享品牌资源。
5、市场运营:
为加盟者提供全国统一的品牌市场运营指导系列手册,强大的经营宝典护航您的经营。
6、培训支持:
建立了一个的培训团队,将会为加盟店提供的培训支持,包括老板培训、设计师培训、店长培训、帮助加盟店提升团队和管理才能。
7、选址装修:
烛木套房酒店统一装修方案,免费提供装修图,以及其他相关图纸,确保所有加盟店店铺形像统一。
8、开业指导:
由专业开店督导现场带教指导,及时解决开业期间遇到的问题,将合格的店交到创业者手里。
9、活动策划:
烛木套房酒店品牌中心的策划团队为经营者提供节假日经营促销活动策划支持,店店促销更火爆。
10、区域保护:
各县市实行严格限额合作,各创业者周边2公里以内绝对不允许发展第二家创业者,禁止恶性和无序竞争,确保市场健康发展。
类别 | 最低要求 | 推荐/原型数据 | 关键说明 |
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客房规模(Keys) | 80 间套房 | 90–125 间套房(最佳收益) | IHG 财务模型以 92 Keys 为盈亏平衡基础 |
房型配比 | Studio ≥ 60% | Studio 70–75%;1-Bedroom 25–30% | 全部房型须含全功能厨房(炉灶、冰箱、洗碗机) |
客房建筑面积 | Studio 不低于 300 ft²(≈28 m²) | Studio 325 ft²;1-Bedroom 425 ft² | 净尺寸,不含走道公摊 |
楼层数 & 结构 | 3–5 层,消防等级 III 或更高 | 4 层木结构 / 5 层冷成型钢结构 | 高度≤60 ft;如超出需报 IHG 及当地 AHJ 评估 |
建筑总面积(GFA) | ≈ 38,000 ft²(80 Keys 基准) | ≈ 63,000 ft²(115 Keys 原型) | 公区 < 12%(极简公区设计) |
占地面积 / 用地 | ≥ 1.8 英亩(约 7,285 m²) | 2.2–3.0 英亩 | 地块形状以矩形/类矩形为佳;净用地≥1.2 英亩 |
停车位 | 1.0 位 / 房 | 1.1–1.2 位 / 房 + 2 辆房车位 | 长住客停车夜留时间长;须预留 2% 无障碍车位 |
地块可视性 | 从主要交通干道正向可见 | 距州际公路/主干道出入口 ≤ 0.5 英里 | 需设置 17-20 ft Road Sign 或 Monument Sign |
地块进出通道 | 单方向 ≥ 24 ft 车道宽 | 双向环形车道 + 消防回转半径 ≥ 50 ft | 须满足 Ladder Truck 外摆;UPS/货车侧卸区 |
公用事业接入 | 市政给排水、电力、天然气 | 480 V 3-Phase 电;天然气 ≥ 6 PSI | 自备井/化粪池需报 IHG 及州环保局批准 |
消防/安防 | NFPA-13 全喷淋 & 24 hr 监控 | 地址可达性 ≤ 2 mi 至消防站 | 使用 IHG 指定门锁/监控/报警系统 |
环保与噪声 | 需完成 Phase I ESA 噪声 ≤ 65 dB Ldn |
建议远离铁路、机场进近道 ≥ 1 mi | 不符合可加装 STC 55 以上窗墙系统 |
地块分区(Zoning) | 商旅/混合商用或旅馆业用途 | C-2, B-3, HC 或同等级 | 如属“居住/轻工业”需办特批 (SUP/CUP) |
原型外立面 | 50%+ 不燃材料 | 纤维水泥板 + 金属板 + 局部砖石 | 颜色与材质需按 IHG Gen 6/7 Palette |
基础公共区域 | Candlewood Cupboard、 Lending Locker、健身房 |
Cupboard 250 ft²;Fitness 500 ft² | 不可删减;早餐区、酒吧非必选 |
室外配套 | Grill Gazebo 烧烤亭 1 处 | + 带顶宠物遛放区 900 ft² | IHG 提倡“Outdoor Living”体验 |
可改造物业 | 建筑龄 ≤ 15 年;层高 ≥ 9 ft | 前品牌为中档酒店/公寓 | 改造需满足全部客房带厨房 & 原型公区 |
信息网络 | 光纤到楼、万兆以太核心 | 客房 Wi-Fi ≥ 100 Mbps 下行 | 采用 IHG Wayport 提供的 HSIA 方案 |
1、了解信息:
电话信函往来,与合作伙伴深度沟通,了解合作伙伴实际情况。
2、项目考察:
合作商进一步考察加盟项目,了解加盟细节。
3、加盟申请:
对于明确意向加盟的创业者可以向烛木套房酒店品牌总部提交《加盟申请书》。
4、签订合同:
初审通过后,双方签订《加盟意向书》,将派人员到拟加盟方经营地进行考查。
5、店址选择:
对投资商进行专业的选址培训和店址评估。
6、装修设计:
投资商需要对店面进项统一的装修,总部进行验收评估。
7、加盟培训:
烛木套房酒店总部安排加盟者进行技术培训,培训合格后颁发授权铜牌。
8、新店开业:
由营销团队根据合作市场的特点,为加盟者量身定制新开业活动方案,协助选择合适时机,举办开业活动,帮助快速提升品牌有名度,迅速打开经营局面。
9、总部支持:
烛木套房酒店总部会提供一站式服务,从咨询到加盟,从选址到开店,从销售到推广,每个环节总部都会提供服务。在开店运营阶段指导经营销售,让合作商开店无忧,经营轻松。
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