恒大养生谷服务公寓

恒大养生谷，作为恒大集团倾力打造的卓越产品，以其前瞻性的养老理念和全方位的服务体系，成为养老领域的璀璨明星。多元化的养老体系涵盖了居家养老、机构养老和社区养老等多种模式，满足不同长者的个性化需求。

老年健康乐园犹如一座欢乐的城堡，为长者们提供海量级的贴心服务，让他们的生活充满乐趣和活力。专业的健康团队如同忠诚的卫士，搭建起终生健康跟踪管理体系，时刻关注长者的身体状况。高标准的恒和医院则是坚实的医疗保障，提供超便捷的医疗服务，让长者们安心无忧。

三亚恒大养生谷养老服务公寓选址得天独厚，位于风景优美、生态宜居的养老养生胜地。这里不仅有迷人的自然风光，还有完善的养老养生配套设施。上百亩的一站式养老养生配套，为长者们打造了一个低密度、高绿化、全方位配套的健康养老乐园。

三亚海棠湾恒大养生谷养老服务公寓以其卓越的品质、完善的服务和独特的优势，为长者们打造了一个理想的养老家园，让他们在这里度过幸福、安康的晚年生活。

依托恒大养生谷庞大的全国网络布局，公寓构建定制化候鸟式旅居养老服务体系。根据不同季节气候、温度、湿度等需求，长者可在全国各地的恒大养生谷旅游居住，享受全方位全生命周期的健康管理。冬日，来三亚享受温暖阳光与清新海风;夏日，前往云贵避暑，感受凉爽气候。

恒大养生谷服务公寓加盟怎么样？市场需求高,帮你解决加盟困惑

1、品牌优势：

强大的品牌知名度，树立了不凡的品牌形象，投资商因此可获得强大的品牌后盾。

2、市场优势：

恒大养生谷服务公寓加盟方在其经营市场的保护区域内依照规定开设第二家或第三家分店。

3、投资优势：

真正做到投资小，风险小，严格按照公司的指导，诚信经营，企业必将做大。

4、产品优势：

恒大养生谷服务公寓总部将提供给合作商稳定的产品，并保证产品及时推陈出新，引领时尚潮流。

5、营销优势：

恒大养生谷服务公寓根据区域消费环境的不同，为经营者制定不同的广告方案以及跟踪门店的经营状况，为门店提供及时的广告设计、策划和创意。

6、培训优势：

在合作商开业前期、公司派专人协助选址及商圈评估，根据商圈位置及门面环境进行的定位与设计。为合作商提供完善的店面管理、店面服务、店面营销、产品操作等系列培训课程，使合作商能够轻松、专业的管理店面。

7、服务优势：

加盟后续的不断支持服务，让代理商得到发展的源动力，保护代理商的利益。

8、技术优势：

恒大养生谷服务公寓拥有独特的专业技术，可以为合作伙伴提供独一无二的技术指导，保证合作伙伴的市场竞争力。

9、物流优势：

恒大养生谷服务公寓可以提供全方位的物流配送服务，保证快捷、安全、高效地实现货品流通，满足经销商不断的补货要求，大力支持经销商的日常销售工作。

恒大养生谷服务公寓加盟费多少？加盟门槛低,轻松就可开店

投资结构：

• 硬装+机电占 55%–60%，是决定资金体量的主因;康养设备与 IOT 物联系统约占 12%–15%，是区别于普通长租公寓的核心投入。

• 品牌费(2%–3%)与筹建费(1%–2%)在整体投资中占比有限，但确保标准化与筹开效率，建议足额投入。

单套投资与定价关系：

• 悦享型单套成本 ≈ 23.5 万，目标月租 3 500–4 200 元(含基础康养服务);

• 臻品型单套成本 ≈ 23.1 万，月租 4 800–5 500 元;

• Resort 型单套成本微降至 ≈ 21.6 万，但公区、康复中心投入加大，需通过食养、理疗、旅居等二次消费提升 RevPAR。

回报周期测算：

以出租率 85%(入住+短住结合)、综合 RevPAR 220 元/日(Mini)/ 280 元/日(Standard)/ 330 元/日(Resort)测算，

• Mini 项目 IRR 14.8%，投资回收 4.5 年;

• Standard IRR 16.2%，回收 4 年;

• Resort IRR 15% 左右，但兼顾土地升值与旅居收益，适合自持物业或文旅综合体。

康养系统投入不可替代：

跌倒监测、24h 呼叫中心、慢病管理平台是养老机构基本合规项，补贴申请(居家养老补贴、智能化改造补贴)多数以此为前置条件。若前期减配，补贴无望且影响星级评定。

市场推广策略：

恒大养生谷定位医康养融合，推广费用应侧重 B 端渠道(人社局、社区居委会、保险公司)。成熟案例显示，60% 以上客源来自“健康体检 + 康复套餐”导流，开业首年推广投入不建议低于 50 万(Standard 店测算)。

流动资金的重要性：

与传统酒店相比，康养公寓需配备医护、康复师、营养师等专职人员，加之医保走账周期 60–90 天，流动资金要求高于同规模酒店。

政策与融资提示：

• 养老服务设施可申请 200–800 元 / 床年运营补贴，部分省市给予床位建设补贴 5 000–8 000 元 / 床;

• 建议与保险、养老基金合作，以“租赁+委托运营”模式降低自有资金压力;

• 绿色金融、康养 REITs 先行区项目利率可低至 LPR+40bp，可用于机电、智能化专项。

恒大养生谷服务公寓在品牌费、智康系统费用与同类上市养老品牌相当，但利用集团文旅、医疗资源形成差异化，对物业硬装和康复功能区投入要求更高。若投资人拥有自持物业或可取得长期租赁权，且目标客群以“医疗康复+度假旅居”复合需求为主，可优先考虑臻品型;Resort 型则适用于文旅康养小镇、温泉度假区等“大盘”场景，通过多业态联动提升综合收益。

恒大养生谷服务公寓加盟支持：开业到运营,保障多全无后顾之忧

1、品牌形象：

为加盟商提供统一品牌形象、统一店面风格、统一宣传策划、统一服装等整体服务优势，无需单打独斗。

2、整店输出：

恒大养生谷服务公寓提供一条龙终身服务政策，对所有的经营者都会有相应的后续支持，长期提供技术、经营咨询服务，免费获取总部研制开发的新技术、新工艺、新产品、新模式，工艺流程及配方第一时间及时提供经营者。

3、物流配送：

恒大养生谷服务公寓拥有快捷的电子商务平台和物流配送系统，保证每个合作伙伴新品上架全国同步，迅速占领市场。

4、媒体广告：

常年滚动投放电视、杂志报纸、网络广告，创业者坐享总部广告效应。

5、市场运营：

恒大养生谷服务公寓在行业具有丰富的营运经验，拥有一整套系统化的营运流程，可全部提供给经营者。

6、培训支持：

恒大养生谷服务公寓公司提供长期驻店技术人员，创业者也可以随时派人到公司免费培训。

7、选址装修：

根据公司要求进行装修的门店，经审核后将享受相应装修补贴，同时为投资商店铺形象上提高竞争力。

8、开业指导：

开业前、加盟方可来公司培训，将对加盟方进行手把手教学直到学会技术满意为止。

9、活动策划：

恒大养生谷服务公寓总部定期举行促销推广活动，统一策划和媒体支持，合作伙伴只需简单执行便可获得丰厚回报。

10、区域保护：

总部在合同约定区域内不发展第二家经营者。

恒大养生谷服务公寓加盟条件

文字解析

面积与公区占比

恒大养生谷属于“医康养融合”业态，除客房外还须配备康复、营养、社交空间。集团要求公区+康复区面积占比不得低于 25%，显著高于传统长租公寓(通常 15%)。物业若为写字楼改造，需确认整层可打通，避免柱网过密影响功能布局。

医用电梯 & 承重

老人康复床、担架、移动 X 光设备均需进梯，医梯净深 ≥2.3 m;承重不足会导致后期局部碳纤加固，单㎡成本超 800 元，选址阶段应重点核查楼板配筋图。

暖通与空气质量

老年客群对空气敏感度高。悦享型采用 VRV 系统即可满足客房负荷，但必须增加全热交换新风;臻品/Resort 型则推荐水系统+分户控制，室内 PM2.5 实测须 ≤35 μg/m³ 方可通过《养老机构建筑标准(JGJ450)》验收。

适老化 / 无障碍

集团硬性要求“100% 公区 + 70% 客房”完成无障碍改造：通道 1.5 m、卫生间转弯半径 1.5 m、坐便高度 450 mm、走廊照度 ≥150 lx。Mini 型若仅做 50% 客房改造，将失去星级评定和政府补贴资格。

医务室与康复区

根据《设施医养结合管理办法》，设置医务室面积需不低于建筑面积 3%。同时应与二级以上医院建立绿色通道，便于医保结算。Resort 型强调“候鸟度假+康复疗养”，理疗区面积配比最高、设备档次要求医疗二级标准。

绿化与步道

对慢病康复与心理舒缓至关重要。Mini 型可借助城市公园提升绿视率;大型康养度假盘需规划闭环步道 800 m、坡度 ≤8%。

交通与医院半径

调研数据显示，老人及家属对“医院 15 分钟急救圈”极度敏感;若距离超标，即便项目环境优越，也会压低入住率 10% 以上。

租期 & 装修期

康养公寓投资回收普遍 4–6 年，若租期不足 12 年将导致 IRR 低于 11%。集团建议在合同中锁定 3 年一递增、累计涨幅 ≤12%，并确保 6–9 个月免租装修，以缓冲长周期筹建。

证照风险

• 写字楼改造项目常见用地性质为“商务办公”，需变更为“旅馆+养老服务”才能办理特种行业许可;

• 旅游度假区项目需补充环评、排污、水土保持，审批周期 4–8 个月，需预留时程。

恒大养生谷服务公寓的物业要求高于普通公寓、略低于综合医院，核心在“医康养三位一体”功能实现。

• 悦享型适合中心城区存量商业或写字楼改造，快速切入本地高净值老人市场;

• 臻品型为集团主推模型，兼顾规模与服务深度，宜落地大中城市康养园区、自持物业;

• Resort 型定位“旅居 + 康复 + 文旅”，适合文旅康养小镇、大型温泉或森林度假区，以低密环境和康复配套形成差异化。

严格对照上表硬性指标筛选，可避免后期消防、医养审批“补作业”导致工期拖延和追加投资，确保 180 天内完成封顶改造，365 天实现稳定开业运营。

恒大养生谷服务公寓加盟流程

1、了解信息：

创业者以电话、传真、公众号上留言等方式，向恒大养生谷服务公寓总部专业的投资顾问咨询相关合作事项，索取有关资料。

2、项目考察：

加盟方总部所在地进行实地项目考察。

3、加盟申请：

创业者根据实际情况详细填写加盟申请表，以便于公司更好的为您服务。

4、签订合同：

通过加盟规划之后，双方正式签订加盟合同，投资者向总部支付投资金。

5、店址选择：

协助合作商进行店面选址，并出店面选址评估报告。

6、装修设计：

总部负责店面的统一设计，合作伙伴自行负责店面装修或由合作伙伴委托总部装修。

7、加盟培训：

恒大养生谷服务公寓总部对投资者进行特许经营资质授权，和加盟连锁管理制度的培训。

8、新店开业：

恒大养生谷服务公寓投资商开业大吉。

9、总部支持：

总部或代理商可以指派技术指导员开业支持。