棠梨褐酒店

棠梨褐是棠梨褐酒店管理(北京)有限公司旗下的品牌。棠梨褐酒店(NEOLAB)成立于2021年，是一家汲取宋代文化精髓，用现代手法展现宋式生活美学的宋式雅致生活美学酒店。棠梨褐团队致力于推动酒店行业发展，为投资人和消费者提供可靠的酒店品牌。团队成员坚信，回归体验和生意本质是事业发展的关键。

品牌创始人是一位西方教育背景却忠实于东方美学文化的生活家，秉持着活若宋代，精致生活，风雅审美的生活哲学，致力于将宋代的雅致美学注入现代生活，以此打造当代人的生活方式。棠梨褐作为品牌名，棠梨是果子，这里讲颜色说的却是其叶子。《诗经•唐风•杕杜》咏“有杕之杜，其叶菁菁”。这里的“杜”就是棠梨，其叶又绿又密，干枯后就是红褐色染料。他们运用宋朝棠梨褐这一流行色及其的演变作为品牌色，也将此宋式风格渗透至每个角落。

既为先锋，在尊重传统的同时，棠梨褐用 NEO 的方式(即用现代玩法演绎宋式美学的方式，将酒店的设计、装饰和服务方面融入宋式美学元素)，为客人提供一个传统文化与现代审美结合的住宿体验，这也是为什么品牌叫做 NEOLAB 的理由。

棠梨褐以「活该美，活该通透」为价值主张，在棠梨褐酒店顾客可以沐浴在宋代文人的风雅气息中，品味一壶清茶，赏析一幅山水画，创作一件花艺，体验一种香道，感受现代人“饮茶、插花、焚香、绘画”的新四般闲事。 棠梨褐NEOLAB适用于商务出行和休闲度假，提供融合宋代文化与当代审美的空间，满足品位中产的生活方式及出行需求。

品牌定位

宋式雅致生活美学酒店

棠梨褐酒店回归商务酒店服务本质，立足于“以住宿为根本、服务体验为支撑，商务需求为配套”的核心商业模型，专注商务人士的出行需求，将宋代有调性的生活方式结合现代商务洽谈及办公需求，呈现出实在且具美学价值的酒店产品。酒店将宋代生活方式例如四般闲事“挂画、焚香、插花、点茶”融入到酒店服务体验中，结合当地文化，为每家单店打造出一店一设计的主题，以低造价高服务聚焦商务体验打造中高端实效品牌，以拓展公区的附加商业价值的方式，提升房价同时增加非房费类的收入实现实在的投资回报。

品牌特色

棠梨褐四般闲事——茶

棠梨褐设有茶香实验室，提供茶艺表演和茶艺知识学习。客人可亲手调配属于自己的茶并命名。大堂和客房休闲区均设有专属茶空间，可供个人品茗或朋友聚会。大堂区域还可用作10人左右的小型会议商务专场。

棠梨褐四般闲事——香

大堂香薰采用苏轼的香方，添加花果香，茶香为前调，鸢尾、橡苔和檀香作为后调，营造出茶林氛围。全店使用西方香氛萃取技术，香气贯穿大堂和公共区域。

棠梨褐四般闲事——花

每家门店都与当地插花师合作，在大堂和公共区域配置插花作品。对于VIP客户和特殊房型，更是提供不同风格的客房插花作品，满足客人对美学的需求。

棠梨褐四般闲事——画

利用AR投影技术，将宋画以拟真动态方式投射到大堂艺术展示区域，以现代手法展示宋代美学。

品牌卖点

新宋·美学——去除喧哗设计，回归宋代美学本质，以现代极简素雅方式打造实用性高的产品，实现美与功能的平衡。

新强调·茶空间——回归酒店商务实际需求，不创造伪需求，将酒店大堂打造商务第三空间，以堂食新式传统茶+茶品销售+商务茶空间租赁提升整体坪效。

聚焦人性舒适体验——聚焦人性化舒适感，甄选亲肤面料与用品，同时以现代化客控及语音控制技术赋能，用细节打动每一位住客。

棠梨褐酒店加盟优势：市场认可度高,更加容易成功

1、品牌优势：

棠梨褐酒店品牌在业界已得到广泛赞誉，将品牌的发展看做生命，一直以来为了确保品牌形象。我们始终坚持原则，以诚待人，为经销商提供更优质的服务。

2、市场优势：

紧盯市场动态，及时与加盟者商讨不良动态应对措施。

3、投资优势：

基于完美的品质，加上资源合理化，代理棠梨褐酒店，省去中间环节中不必要的费用，采用低价战略，以技术优化品质，让消费者受益，让经销商盈利。

4、产品优势：

棠梨褐酒店为了增强产品的竞争力，将会在多年的运营中不断的完善产品体系和产品品质。

5、营销优势：

为每一家经营者建立独享的极具竞争力产品结构方案和营销策划方案。

6、培训优势：

棠梨褐酒店已建立健全的培训系统，成立连锁经营培训学院，投资商可获得开店、商品、店面经营、管理、服务等培训。也能够按照店面情况提出需求，提高门店运营管理水平，获得更多收益。

7、服务优势：

总部给予加盟店专业的培训考核、选址评估、经营辅导等等辅助管理服务。

8、技术优势：

棠梨褐酒店总部专业的技术研发团队，免费为合作伙伴提供新产品研发支持和技术升级。

9、物流优势：

棠梨褐酒店可以提供全方位的物流配送服务，保证快捷、安全、高效地实现货品流通，满足加盟商不断的补货要求，大力支持加盟商的日常销售工作。

棠梨褐酒店加盟费多少钱？创业无忧,高收入好项目

前期加盟及品牌相关费用

棠梨褐酒店作为中高端酒店品牌，其加盟费用主要包括特许经营加盟费、品牌使用费、设计费及保证金等。根据中高端酒店行业标准，加盟费通常按客房数量计算，单间客房费用约为4000-6000元。以100间客房为例，加盟费约40-60万元。此外，品牌可能收取工程咨询费(约3-5万元)、设计费(约5-10万元，涵盖室内设计及品牌VI标准化)以及特许经营保证金(约5-15万元，合同期满可退还)。品牌使用费通常为月营业额的5%-8%，视合同条款而定。这些前期费用合计约60-90万元，占总投资的较小部分，但对确保品牌一致性及运营支持至关重要。

物业改造与装修费用

从决定加盟到酒店正式运营，物业改造与装修是最大的成本项。棠梨褐酒店定位中高端，客房装修需体现精致与舒适，每间客房装修及设备采购成本约6-10万元。以80-100间客房计算，装修总成本约480-1000万元。为符合300-500万元预算，棠梨褐可能推荐中小规模物业(约2500-4000平方米)，或经济型偏中端的装修标准，控制单间成本在4-6万元，总计320-600万元。物业租赁成本因城市和地段不同差异较大，二三线城市年租金需控制在客房收入的25%-35%以内。此外，需额外投入50-100万元用于大堂、餐厅及公共区域改造，以满足品牌形象要求。

运营准备及流动资金

酒店开业前的运营准备费用包括系统使用费、员工培训费、开业营销费及流动资金。酒店管理系统(PMS、CRS等)安装费约3-5万元，月维护费1000-2000元。员工培训(包括前台、客房及管理团队)及初期营销活动(线上推广、开业促销等)需10-20万元。为确保开业后3-6个月的正常运营，需储备20-50万元流动资金，覆盖水电、人工及突发支出。综合来看，棠梨褐酒店在300-500万元预算内可实现中小规模经济型或偏中端酒店的建设，具体费用取决于物业规模、装修标准及城市等级。加盟商需与品牌方详细核算投资回报周期，通常为2-3年。

棠梨褐酒店加盟支持：总部全程指导,轻松致富

1、品牌形象：

凡加盟棠梨褐酒店的合作店都能获得全套VIS视觉形象设计，以及logo的全权使用权用以品牌美誉度引起消费者的关注。

2、整店输出：

总部有很丰富的加盟经验，也很清楚加盟者在各个阶段的需求，因此会为加盟者提供一站式的协助，以整店输出的模式提供加盟者的成功率。

3、物流配送：

为加盟者提供无任何中间环节的直接供货，使加盟者成本降到很低，提供方便快捷的物流配送。

4、媒体广告：

棠梨褐酒店拥有强盛的广告优势，每年均投入数百万用于全国性、区域性的强势媒体全方位的宣传，让棠梨褐酒店加盟方坐享品牌效应带来的商机财富。

5、市场运营：

棠梨褐酒店拥有经验丰富的市场营销团队，长期为加盟店提供营销方案。

6、培训支持：

针对重点经营者，提供每年至少两次的培训，给经营者及管理人员传授产品学问、市场操作办法和销售技巧等。

7、选址装修：

协助合作店的选址及投资财务测算。

8、开业指导：

正式经营的开业典礼以及到后期的经营策划公司将会全程的参与扶持和协助，而且后续公司也会委派督导进行不定时的驻店指导提高/增加加盟店有序的经营。

9、活动策划：

棠梨褐酒店总部定期举行促销推广活动，统一策划和媒体支持，加盟店只需简单执行便可获得丰厚回报。

10、区域保护：

总部在经营者合约期内，不会再区域范围内开设第二家连锁店，以保证经营者利益。

棠梨褐酒店加盟条件

物业要求：物业需位于省会城市、二三线城市核心商圈、交通枢纽或旅游景点附近，建筑面积2500-5000平方米，客房数80-120间，单间净面积20-30平方米。物业需为独栋或相对独立，具备独立大堂、餐饮区及10-20个停车位，产权清晰，符合消防及酒店运营规范。

地理位置：优先选择商务区、会展中心或旅游资源丰富的区域，确保稳定的商务及旅游客源。物业需具备良好的可视性及交通便利性。

投资能力：加盟商需具备300-500万元的资金实力，涵盖加盟费、装修费及流动资金。需认同棠梨褐的品牌理念，接受统一的装修风格、运营标准及管理系统。

其他要求：加盟商需配合品牌方的前期选址评估、设计指导及开业培训。部分品牌可能要求加盟商有酒店或服务行业经验，但棠梨褐可能对新手投资者提供全面支持，包括运营指导及营销推广。需签订3-5年合同，并按月支付品牌管理费。

棠梨褐酒店加盟流程

1、了解信息：

合作伙伴向在线客服咨询合作事项，索取有关加盟资料。

2、项目考察：

与项目经理沟通来总部考察时间，做好预约，确定来总部考察的时间，提前准备产品做好接待。

3、加盟申请：

有意向的经销商填写意向申请表，总部审核经销商的加盟资格。

4、签订合同：

资格审查后，双方正式签订《特许加盟合同》，代理商根据合同条款，提供相关说明资料。

5、店址选择：

店址对门店后期的运营有很大的影响，店址好生意才能好。合作商在前期选址的时候就要分外用心，在资金允许的情况下，尽量找一个人流量和交通都比较好的店铺。

6、装修设计：

为合作商免费设计装修方案，协助合作商进行店铺装修。

7、加盟培训：

代理商到总部接受技术、管理、运营等全方面培训。

8、新店开业：

加盟店试营业的时候，做些打折等优惠活动，吸引客户。

9、总部支持：

免费提供长期经营辅导和管理咨询服务，提供后续支持及品牌管理策略。