| 酒店名称 | 暄和酒店 | 所属集团 | 杭州暄和酒店管理有限公司 |
| 总部地址 | 浙江省上城区中山南路363号3幢1-4层（杭州乾洋酒店管理有限公司）1001室 | 加盟电话 | 13758122590 |
| 酒店星级 | ⭐️ ⭐️ ⭐️ | 门店数量 | 197家 |
| 酒店类型 | 高档型 | 总体客房数 | 200间以上 |
| 可用房型 | 双人房;三人房;景观房 | 官网网址 |
| 房间面积 | 18～28平 | 房间配置 | 床/枕头/智能灯光系统/夜灯/床头灯 |
| 淋浴设施 | 换气扇/浴室除雾镜/吹风机 | 视听设备 | 智能控制系统（智能灯光、空调等） |
| 空调/暖气设施 | 墙壁挂式或落地式冷暖电器 |
| 交通便利性 | BRT 快速公交站; 公交综合枢纽; 夜班公交停靠点 | 周围景点要求 | 无景点要求 |
| 商业设施 | 购物中心/购物街区/餐饮娱乐休闲场所 | 安全设施 | 120 急救中心; 三甲医院; 夜间急诊医院 |
| 合同期限 | 至少15年 | 单房造价成本 | 6.5-8.5万 |
| 装修周期 | 9个月 | 市场平均单房造价 | 6～8万 |
| 加盟费用 | 18万左右 | 工程预算 | 100万左右 |
| 酒店经理工资 | 2万-2万5 | 酒店领班工资 | 7900 |
| 酒店店员及保洁工资 | 4000-5000元/月 | 水电费用 | 1万8～2万2 |
| 物业要求 | 配备良好的基础设施，包括水、电、供暖、供气、排污、网络通信（光纤或宽带）等 | 租赁合同 | 15年以上 |
| 整体面积 | 总面积不小于800平米以上 | 大堂面积 | 18~32平 |
| 单客房数量 | 200间以上 |
暄和酒店，作为新中式高端商务与生活方式精品酒店品牌，主张“温和以待，安然如归”的服务理念，致力于为宾客营造温暖、雅致且具有中国文化韵味的居停空间。该品牌以现代审美演绎东方美学，将传统人文精神与当代表达相融合，打造舒适自在的住宿体验，适配追求品质生活和精神共鸣的都市新贵、商务精英及文化旅人。
杭州暄和酒店管理有限公司隶属于仁和酒店集团，自2009年创立以来，目前公司已拥有3家和昉系列酒店、3家暄和度假系列酒店，分别是:杭州乾洋酒店管理有限公司一一和防:五洋客栈御街店、杭州坤洋酒店管理有限公司一一和肪:五洋公馆城站店、杭州升洋酒店管理有限公司一和防:五洋公馆西湖店、杭州吴山居酒店管理有限公司一一暄和・吴山居、杭州仁和酒店集团有限公司黄山分公司一一暄和泽梅轩、杭州仁和酒店管理有限公司西塘镇和曝分公司一一暄和-承尚世家。
品牌定位
暄和酒店多布局于一二线城市CBD、交通要塞及繁华商圈，精准满足城市中高端商务、休闲、亲子等多元客群。酒店倡导“心境如暄，处世和美”的空间氛围，通过细致的东方礼仪与个性化管家服务，让住客放慢脚步、感受生活之美。
产品特色
新中式美学空间：
大堂及客房大量采用木质、石材、素雅织物与留白设计，融入山水、书画、灯影等中式元素，营造含蓄优雅的沉静之境。
现代智能配套：
客房配备智能空调、智能灯控、高速WIFI、人体感应灯带、蓝牙音响等，为客人带来便捷又科技感十足的入住体验。
精致定制服务：
提供个性化入住欢迎礼、贴心夜床服务、全天候私享管家、定制本地美食推荐、清净茶饮等，注重服务的温度与细节。
多元配套空间：
设有高端餐厅、茶室、健身房、会议室、书吧及亲子活动区，覆盖商旅、会晤、休闲及亲子等多样需求。
品牌愿景
未来，暄和酒店将继续深耕中高端酒店市场，坚守东方雅致美学，为更多城市旅人带来有温度、有归属感的高品质住宿体验，成为中国极具文化辨识度的精品酒店连锁品牌。
1、品牌优势：
暄和酒店对于创业者来说，是一个很不错的加盟对象，发展至今，它的口碑和销量一直都很不错，遍布我国的每一个城市，分布在很多一线城市，作为当中具有影响力的品牌，品牌的实力有目共睹，加盟前景是不可估量的。
2、市场优势：
平价实惠的优质产品，是暄和酒店占有该市场一席之地的主要原因之一。
3、投资优势：
暄和酒店总部对加盟者量身打造营建方案并协助实施，教加盟商如何从事经营，使之成为较大的收益人。
4、产品优势：
暄和酒店有专业化研发团队，定期推出新品，免费给创业者培训新品，使产品丰富化。
5、营销优势：
暄和酒店全方位的营运指导方面提供互动指导，让加盟方获得专业的营销策划服务。
6、培训优势：
暄和酒店总部会为每个加盟方提供专业的系统培训。
7、服务优势：
加盟后续的不断服务，让暄和酒店加盟商得到发展的源动力，扶持加盟商的利益。
8、技术优势：
暄和酒店成熟技术拥有杰出的地位，总部强大的技术研发中心，会根据市场不断的变化，及时开发新产品并提供技术培训，让您的代理商永远站在技术前沿，保持合格的竞争力。
9、物流优势：
暄和酒店为了保证加盟者运营，对物流配送系统进行了改进。通过物流管理系统对产品相关的进行配送，确保全名的安全。
| 序号 | 费用项目 | 性质 | 金额 / 费率（RMB） | 缴纳节点 | 费用占投资总额比 | 备注 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 加盟费（品牌首期授权） | 一次性 | 450,000 – 600,000 | 签约时 | 1.5 % – 2 % | 合同期 10 年；续签 50 % 折扣 |
| 2 | 设计审核与技术服务费 | 一次性 | 180,000 – 250,000 | 施工图审图通过后 | 0.6 % – 0.8 % | 含概念方案评审、机电复核、软装导则 |
| 3 | 工程筹建 / 驻场督导费 | 阶段性 | 250,000 – 400,000 | 主体封顶后一次性 | 0.8 % – 1.3 % | 驻场 4–6 次，每次 3–5 天 |
| 4 | 智能系统 & PMS 接口费 | 一次性 | 200,000 – 350,000 | 设备下单前 | 0.7 % – 1.1 % | 含云 PMS、客控、会员 CRM |
| 5 | 预开业培训与开荒支持 | 一次性 | 120,000 – 180,000 | 开业前 90 天 | 0.4 % – 0.6 % | 总部派 6–8 人团队驻店 30 天 |
| 6 | 品牌识别系统（VIS）物料包 | 一次性 | 120,000 – 150,000 | 装修中期 | 0.4 % – 0.5 % | 含室内外招牌、导视、制服 |
| 7 | 开业市场启动费 | 一次性 | 200,000 – 300,000 | 开业前 30 日内 | 0.7 % – 1.0 % | 媒体发布会、KOL 探店、OTA 闪促 |
| 8 | 保证金（可退） | 一次性 | 300,000 | 签约时 | ≈1 % | 无违约合同期满原额返还 |
| 9 | 品牌使用费（Royalty） | 持续性 | 3 % / 月营业总收入 | 按月结算 | — | 含中央预订 CRS & 会员积分成本 |
| 10 | 全国营销基金 | 持续性 | 1 % / 月营业总收入 | 按月结算 | — | 用于品牌级广告、跨界合作 |
| 11 | 业主管理 / 绩效激励费 | 持续性 | 2 % / 年 EBIT＋绩效奖金 | 按年结算 | — | 达成 GOP ≥ 38 % 方触发奖金 |
| 12 | 硬装 & 机电（含空调/强弱电） | 一次性 | 3,000 – 4,200 /㎡ ≈ 15,000,000 – 22,000,000 | 分阶段 | 50 % – 55 % | 造价指数按一二线城市取值 |
| 13 | FF&E（家具、灯具、软装） | 一次性 | 1,300 – 1,600 /㎡ ≈ 6,500,000 – 8,000,000 | 按进度付款 | 22 % – 25 % | 集团框架价采买，平均节省 8 % |
| 14 | 首批 OS&E / 低值易耗品 | 一次性 | 500,000 – 800,000 | 开业前统一采购 | 1.5 % – 2.0 % | 含布草、餐具、清洁、客耗品 |
| 15 | 流动资金（3 个月运营） | 储备 | 2,000,000 – 3,000,000 | 开业前存入 | 7 % – 8 % | 薪酬、水电、能耗、OTA 预付款 |
| 一次性品牌／前期费用小计 | ≈ 1,520,000 – 2,230,000 元 | |||||
| 硬件及运营资本投入 | ≈ 24,000,000 – 33,800,000 元 | |||||
| 项目总投资（不含土地/房产取得） | ≈ 25,500,000 – 36,000,000 元 | |||||
1、品牌形象：
公司规范化的管理、规模化的经营、标准化的服务、统一的CIS形象策划，经过多年经营，已在业界树立了完整的企业形象，为经营者的经营奠定了合格的品牌基础。
2、整店输出：
暄和酒店有很丰富的合作经验，也很清楚合作店在各个阶段的需求。提供一站式的协助，以整店输出的模式提供合作店的成功率。
3、物流配送：
暄和酒店拥有数年精诚合作的物流配送体系，将随时为合作店提供准确、快捷优质服务。
4、媒体广告：
在各级电视、包括网络媒体大量投放广告，各经营者坐享由此带来的滚滚财源。
5、市场运营：
暄和酒店协助经销商管理店面，确保良好运营，促使快速盈利。
6、培训支持：
暄和酒店会为加盟者提供开业前系统培训，从产品培训、营销技能、专业技术、到管理技能方方面面都有，让您开店轻松。
7、选址装修：
在选址方面安排市场专员对当地的市场进行初步了解，协助加盟者分析市场，选定有利的店址，和适宜当地审美需求的门店装修风格。
8、开业指导：
协助合作商一起制定详细开业启动方案，将提供开业所用宣传物品和活动派发的促销品。区域经理为销售商提供开业期间的销售辅导，协助完成开业的销售工作和队伍的锻炼。
9、活动策划：
合作店单店营销活动，须经暄和酒店总部批准后，方可执行。
10、区域保护：
暄和酒店加盟总部将严格控制加盟区域和加盟方的数量和质量，并建立完备的的价格控制体系和政策。
一、区位逻辑
长住酒店客源 60% 来自商务差旅与项目驻场，必须依托科技园、医院群或会展中心;因此暄和将“地铁 800 米、15 分钟抵达枢纽”设为硬性底线。
临街面 ≥15 m 既提升品牌可见度，也方便设置独立雨棚和夜景灯带，为夜间长住客创造安全感。
二、规模 & 空间效率
暄和倡导“客房优先”，公共区比重控制在 14–16%，与传统全服务酒店 25–30% 的大堂/餐饮面积相比，可节省 300–400 ㎡硬装成本。
客房面积 28–48 ㎡，比快捷品牌大 30%，才能容纳长住必备的升降办公桌、迷你厨房与储物柜。
110–130 房是运营“甜蜜点”：可支撑 24 h 接待与弱化全餐厅配置，人效与能耗均衡。
三、机电 & 智能化刚需
长住客在房内停留时长 ≥10 h，对空调静音、新风含氧量更敏感，故品牌提高暖通指标;同时大堂、共享厨房油烟排放也提出更高规范。
千兆光纤 + Wi-Fi 6 + IoT 预埋线槽决定后期智慧客控升级成本，建议在楼板浇筑前一次性布管。
双回路供电 + 20% 冗余，可应对共享厨房、健身房等大功率设备扩容，避免后期跳闸。
四、改造项目关注点
• 楼龄 >15 年通常管井、消防水泵尺寸不足，需额外预算 8–12% 做加固与系统扩容;
• 老旧办公楼改造为长住酒店时，要重点核对“幕墙可开扇率”及“隔声等级”，否则需加装二道窗，成本抬升 300–400 元/㎡。
五、运营友好配套
自助洗衣房、共享厨房与屋顶露台是暄和核心体验场景——务必在报规时一次性留出上下水、排烟与防水节点;后期改动费时费钱。
EV 充电桩≥15% 既符合 ESG，也可吸引新能源汽车群体长期停靠。
电梯轿厢≥2.3 m 净高，方便住客携带 28 寸行李箱及外卖机器人通行。
六、风险提示与对策
• 土地性质若为“办公”需确认当地是否允许“住宿业”变更;
• 租赁期若 <15 年，建议通过提前谈妥二期续租权或一次性锁定成本，避免1–2 个投资周期后房东抬租;
• 消防审图是改造项目最大时间黑洞，可提前邀请品牌消防顾问与主管部门联合踏勘。
1、了解信息：
合作伙伴以留言、电话、在线交流等方式咨询加盟事项，进一步获悉加盟暄和酒店所需提供的有关资料。
2、项目考察：
与暄和酒店项目经理沟通来总部考察时间，做好预约，确定来总部考察的时间，老师提前做好接待。
3、加盟申请：
总部接收到申请表后，对代理商的具体情况及条件进行审查。审查，通知申请人，即可签约。
4、签订合同：
在双方无异议的情况下签约和同，投资商向公司缴纳加盟费。
5、店址选择：
已有店铺的经营者，暄和酒店总部进行评估考核;没有店铺的经营者，总部协助选址。
6、装修设计：
暄和酒店总部提供店面平面图、店面设计图等，投资者进行装修。
7、加盟培训：
总部组织经营者做专业培训，包括店铺管理运营和专业知识培训。
8、新店开业：
开业前夕，投资者需派工作人员前往加盟总部进行一整套的培训，帮助投资者顺利开业。
9、总部支持：
暄和酒店对创业者进行全方面的培训和后期指导，助您快速成为当地较具影响力的品牌。
(*为必填选项)
