酒店名称 | 云居酒店 | 所属集团 | |
总部地址 | 上海市延安东路100号23楼 | 加盟电话 | 400 888 2888 |
邮政编码 | 酒店星级 | 4✨ | |
酒店类型 | 精品酒店 | 总体客房数 | 50-70 |
可用房型 | 单人房;双人房;套房等房型 | 网站链接 |
房间面积 | 20~35平 | 房间配置 | 床型、家具、设施等 |
浴室设施 | 卫生间、淋浴、浴缸等设施 | 视听设备 | 电视、音响等设备 |
空调/暖气设施 | 空调、暖气的类型 |
会员计划 | 总部会员系统 | 反馈渠道 | 门店或总部对接 |
客户评价 | 预订方式 | 线上预订、电话预订等方式 | |
取消政策 | 预订的取消及退订政策 |
交通便利性 | 附近公共交通、主要交通干道 | 景点/活动信息 | 附近景点、活动推荐 |
商业设施 | 附近购物中心、餐馆等设施 | 安全设施 | 安全监控、消防设施等 |
合同期限 | 10年 | 单房造价成本 | 4~5万 |
装修周期 | 3~6个月 | 市场平均单房造价 | 6万 |
加盟费用 | 20000元/间 | 设计费 | 6~15万 |
加盟保证金 | 20万 | 工程预算 | 100万 |
系统安装费 | 暂无 |
酒店经理工资 | 20000/月 | 酒店领班工资 | 15000/月 |
酒店店员及保洁工资 | 10000元/月 | 水电费用 | 300元/间 |
物业要求 | 能用于酒店经营的商业或旅游性质、产权清晰,必须取得相关消防证件 | 租赁合同 | 10年以上 |
整体面积 | 总面积不小于600平米以上(包含前台区、社交区与餐厅),楼体展示性好,独栋建筑尤佳 | 大堂面积 | 18~30平米 |
单客房数量 | 不低于150间 |
云居酒店是锦江酒店(中国区)旗下中高端城市度假酒店品牌,2021年6月,锦江酒店(中国区)旗下云居品牌与云栖山院文创产业园正式签约。
云居酒店系列通过庭冉云居、晖廷云居、非繁云居三大匠心之作,将建筑美学与城市环境、自然景观相结合,汇入酒店所在地的民俗传统与艺术精粹,让建筑与空间、文化与艺术、个人体验与情感高度融合,打造美好度假生活。
庭冉云居JINGCADIA HOTEL:
逍遥庭冉间,品东方闲趣,感文人雅韵,恣享怡然惬意。
晖廷云居JINGSCAPE HOTEL:
摩登演绎中式美学,缔造全新度假生活方式,从点滴小事品味幸福哲学。
非繁云居RENJOY HOTEL:
传承东方人居文化,打造都市写意生活 。
品牌理念
“传承东方人居文化,构建都市写意生活”。
品牌文化
关于美学
云居酒店的美学是东方与西方、古典与现代、文艺与时尚结合的审美。
关于文化
云居酒店传承及发扬东方人居文化、民俗文化、美食文化,传播中国哲学与人文精神。
关于情感
云居酒店通过美学与文化、情景与意境,让消费者在情感上实现共鸣。
1、品牌优势:
高端的品牌定位,广泛的媒体合作渠道,专业的品牌策划团队,丰富的宣传物资,让云居酒店形象更高端,生意更火爆。
2、市场优势:
全年提供可行性营销活动,持续保持市场竞争力。
3、投资优势:
云居酒店为经营者提供专业正规的产品,并有着强大的经营管理模式,解决了投资者开加盟店的后顾疑虑。
4、产品优势:
云居酒店不仅出产速度快,提升了消费体验,也让门店源源不断地接单,对开店者来说操作更简单。
5、营销优势:
云居酒店建立了完善的营销管理平台,将根据经销商的市场属性和特征,依据全国各种节假日量身为各经销商提供营销活动策划、事件营销策划、广告宣传策划和新闻策划等。
6、培训优势:
对加盟者进行管理运作培训,指导开业后续的管理。
7、服务优势:
云居酒店经营者全部纳入标准化管理体系,公将定期派出运营管理人员对经营者的服务提供进一步指导。规范您的经营管理,提升云居酒店的品牌形象
8、技术优势:
在技术上,将先进的技术传授给每一位投资商,更快程度上提高了效益。
9、物流优势:
为了减轻投资商投资负担,帮助投资商店铺顺利开业运营。公司为投资商提供首批开业所需作为支持,让投资商在做营销活动时没有后顾之忧。
费用项目 | 收费标准 | 计费规则 / 备注 |
一、合同信息 | ||
加盟期限 | 10 年 | 可谈 10+5 续约,续签免一次性加盟费 |
二、一次性费用(签约/筹建期) | ||
特许加盟咨询服务费 | 北上广深:4 500 元 / 间 其余城市:3 500 元 / 间 |
含立项评估、可研、前期培训 |
特许合同保证金 | 120 000 元 | 合同期满且无违约全额返还或抵扣 |
开业筹备期服务费 | 35 000 元 | 筹建经理驻场 45 天,含招聘与试营业辅导 |
工程筹备 / 质量巡检费 | 50 000 元 | 工程经理 3 次进场、竣工验收、设备调试 |
采购·工程质量保证金 | 60 000 元 | 竣工验收合格后可冲抵尾款或管理费 |
工程设计费 | 80–130 元 / ㎡ | 由品牌指定设计单位或经审核的第三方收取 |
三、固定资本支出 | ||
基础造价(不含房租) | 11–13 万元 / 间 | 含硬装、机电、软装、首次开业物资 |
四、运营期持续费用 | ||
品牌使用费 | 营业总收入 4.5% | 月度结算 |
运营支持服务费 | 营业总收入 0.5% | 含质检、培训、收益管理 |
品牌推广费 | 营业总收入 0.5% | 总部广告、会员营销等 |
CRS / APP 中央预订费 | 8% | 仅对云居官方渠道房费收取 |
会员积分结算 | 0.01 元 / 积分 | 按实际积分消耗量核算 |
PMS 酒店管理系统 | 上线 6 000 元;维护 12 000 元 / 年 | 首年含上线费 + 年费 |
HOPS 运营与收益管理系统 | 1 800 元 / 月 | 含渠道分发、BI 报表、收益策略 |
1、品牌形象:
可靠的品牌形象支持,特色多多,店面形象也都是需要和总部的品牌相统一的,云居酒店总部统一的宣传形象与店面装修形象,让广大合作商,能够轻松经营自己的店面品牌形象。
2、整店输出:
针对经销商,提供包括店面装修、运营、产品、销售、宣传培训等诸多方面的服务。
3、物流配送:
物流配送对合作店的影响也是比较严重了,有了总部提供的独家物流支持,合作店再也不用担心货品安全和及时性问题了
4、媒体广告:
涵盖全国的云居酒店广告宣传,立体化持续化的媒体宣传,针对新地区的合作店辅助一定的宣传,帮助合作店打开市场。
5、市场运营:
帮助合作店进行设备管理、店面QSC管理、人员管理等提高合作店的运营实力。
6、培训支持:
云居酒店合作总部设有培训中心,免费为每一位合作店提供技术培训和经营管理培训。
7、选址装修:
按公司规定的政策给予相应的装修补贴支持。
8、开业指导:
从选址、装修、培训、设计、开业筹划、宣传到开业的全流程指导,确保您开业。
9、活动策划:
促销策划指导公司将定期或不定期的开展各地统一大型促销、节假日地区性促销等活动市场策划支持,并将在促销期间提供产品及各种终端宣传物料。
10、区域保护:
云居酒店加盟者将会取得指定区域的独家经营权,避免恶性竞争,从而保障加盟者利益。
项目 | 最低硬性要求 | 建议 & 说明 |
一、区位 & 商圈 | ||
城市等级 | 全国 I–III 线城市及GDP≥200 亿元的县级市 | 四线城市需满足核心产业园/旅游核心区,且目标 ADR ≥300 元 |
商圈类型 | 距核心商务区、高铁站或 AAAA 景区 ≤1 km | 步行 5 分钟可达公交/地铁;夜间(19-24 时)人流 ≥4 000 人/日 |
二、体量指标 | ||
客房套数 | ≥100 间 | 最优 120–160 间,可摊薄人房比至 0.40-0.45 |
建筑面积 | ≥3 800 ㎡ | 常规 4 200–5 800 ㎡,其中公区占 15%–18% |
单间净面积 | ≥23 ㎡ | 升级房型建议 26–28 ㎡;窗墙比 ≥30%,日照 ≥3 h/天 |
三、建筑 & 结构条件 | ||
楼层形态 | 整栋或独立分层 ≥3 层 | 若为综合体裙楼,需独立大堂与垂直交通 |
层高 | 结构层 ≥3.2 m;过道净高 ≥2.65 m | 公共区 ≥3.6 m,营造“云端”挑空感 |
楼板荷载 | ≥2.0 t/m² | 电梯机房、冷却塔区需 ≥4.0 t/m² |
外立面 | 可悬挂 ≥40 ㎡品牌发光标识 | 玻璃幕墙须预留检修口;石材或干挂需评估加固 |
四、机电 & 后勤配套 | ||
供电容量 | 基础 100 kVA + 0.8 kVA/间 | 120 间酒店至少 196 kVA;建议预留 15% 扩容 |
给排水 | 24 h 稳定供水;进水 ≥0.16 m³/间·日 | 排污管径 DN150↑;管道距离 ≤35 m 避免二次提升泵 |
暖通 / 新风 | 可安装 VRV 或水冷螺杆机组 | 新风 ≥30 m³/h·人;厨房、洗衣房排风独立至屋面 |
消防 | 符合旅馆业乙类标准:喷淋、消火栓、火灾自动报警 | 改造物业需先取得《消防设计审核意见书》 |
电梯 | 客梯 ≥2 部 + 货梯 ≥1 部 | 客梯速度 ≥1.75 m/s;货梯轿厢深 ≥2.1 m |
停车位 | 郊区 1 位/3 间;市区 1 位/5 间 | 如无自有车位,需与周边停车场签订合作协议 |
后勤 & 卸货 | 独立后勤入口 ≥1.8 m 宽 | 物流动线与客流完全分离,防串味与交叉污染 |
五、权属与法适性 | ||
产权 / 租赁 | 合法不动产权证或土地使用证 | 租赁期 ≥12 年(含 10 年加盟 +2 年折旧缓冲) |
环评 & 噪声 | 通过旅馆业环保验收;噪声 ≤55 dB(昼)/≤45 dB(夜) | 若邻近居民区需加装低噪冷却塔、消声百叶 |
1、了解信息:
咨询者沟通,由云居酒店介绍详细的情况供加盟方参考。
2、项目考察:
加盟方到总部进一步考察云居酒店项目详情,填写加盟申请表,并且提供云居酒店的意向城市和具体店址。
3、加盟申请:
投资商实力允许后可以向总部提交加盟申请书,总部对您的情况审核无误后便可以签订加盟合同了。
4、签订合同:
确定加盟规模及投资商式,正式签订加盟合同。
5、店址选择:
总部对于店面选址给予相应配套的选址方案,合作者选择店址。
6、装修设计:
代理商按照总部提供的统一的设计方案进行装修。
7、加盟培训:
云居酒店总部为经销商提供严格规范的系统培训,保证加盟店经营更顺手。
8、新店开业:
店铺开业。
9、总部支持:
总部定期在您开业后进行跟踪指导。
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