黄龙璀丽酒店

杭州运河黄龙璀丽酒店是由运河集团设计改建而成为酒店，是原国家厂丝仓库改建而成总占地面积八千一百五四平方米,总建筑面积一万二千平方米。最早为毁于日战火的明朝粮仓一仁和仓。1950年为筹建浙江丝绸公司，于仁和仓旧址建造国家厂丝仓库,其中四幢青砖黛瓦三层，楼房为1951年建造(现为运河祈利酒店客房),具有典型建国初期建筑格,已列入杭州市历史保护建筑，预仓库整体保留了20多W块青砖建立的建筑结构

忆往昔

国家厂丝储备杭州仓库位于江涨桥东北处的大兜路170号，为浙江省丝绸公司堆放蚕茧、丝绸之地。据传，今仓库处为清代仁和县粮仓“仁和仓 ”旧址。仁和仓曾被称为“天下第一仓 ”。

涅槃生

新中国成立后的1951年，国家开始筹建浙江省丝绸公司，以匹配白居易笔下“红袖织绫夸柿蒂，青旗沽酒趁梨花”的“丝绸之府”的美誉，并且在此建造了厂丝仓库。

这一建筑群落由4座三层多开间的青砖黛瓦楼房组成，平面布局成长方形，具有20世纪50年代工业仓储建筑的特色风格，占地面积约2600平方米，建筑面积共约8870平方米。

芳华绽

2015年年底由11栋原国家厂丝储备仓库改造而成的豪华精品酒店杭州运河黄龙璀丽酒店在大兜路历史文化街区开业。酒店独特的开放式设计将厚重历史折射出现代感，在保持历史遗迹外观不变的状态下华丽转身。

在这里，老厂房新生，抽丝织作绣神奇。

杭州运河黄龙璀丽酒店( 原国家厂丝储备仓库)总投资达数亿，占地面积10000多平方米，由杭州运河集团投资发展有限公司开发，由杭州祈利酒店管理有限公司负责筹建和管理的高端轻奢精品酒店。

仓库的青砖外墙、特色铁皮窗户和屋顶都被被完好无缺地保留了下來, 未经雕琢的青砖上至今还留存着当年制砖厂刻下的印记。

在这里，触摸历史，品位奇趣人生。

酒店共有140间客房，包括豪华客房和顶级套房、全日制西餐厅、中餐包房、宴会厅、多功能厅、大小会议室及游泳池、SPA、菩提酒吧、健身中心、棋牌室等配套娱乐设施。

黄龙璀丽酒店加盟优势：标准化操作系统,创业投资有保障

1、品牌优势：

黄龙璀丽酒店为加盟者提供了一个交错互动的市场连锁支撑体系，真正让每一个加盟者轻松步入黄龙璀丽酒店连锁阵营，将早已得到业界与消费者广泛赞誉的品牌形象资产。

2、市场优势：

面向世界，创建便捷的体系，形成坚固的产品金字塔，以全新的营销体系导入市场，实现消费对接。

3、投资优势：

低投资，高回报，是我们的创业宗旨，有效的缩短了加盟商与投资者之间的距离。

4、产品优势：

黄龙璀丽酒店总部不断进行新品的研发创新，始终引领黄龙璀丽酒店消费的新潮流。不断充实黄龙璀丽酒店的内涵，与所有投资商共享研发的新品成果。

5、营销优势：

黄龙璀丽酒店凭借雄厚的资金实力，进行强势宣传推广，提供品牌名度和美誉度，各投资商坐享由此带来的滚滚财源。

6、培训优势：

专业运营督导将对各开店者和投资者，提供包括企业文化培训、运营操作培训、产品知识培训、销售礼仪培训、开业指导、售后服务培训等。

7、服务优势：

黄龙璀丽酒店实施终身服务体系，为投资商创业计划保驾护航。

8、技术优势：

黄龙璀丽酒店是一个比较依赖技术的品牌，除了会不定期的提供技术培训外，还会免费为经销商提供技术升级服务，充分扶持经销商的高品质服务。

9、物流优势：

为保证投资商门店的正常运营，“黄龙璀丽酒店”的产品国内物流公司培送，让进货有扶持。

黄龙璀丽酒店加盟费分析：致富门槛低,即可走上成功之路

品牌加盟费

黄龙璀丽酒店的品牌加盟费60-120万元，一次性收取，合同周期通常为5-10年。此费用涵盖品牌授权、视觉形象、统一标准及加盟政策权益，是进入高端酒店连锁的重要门槛。

品牌管理费

以营业额的3-5%收取，按月或季度结算。用于总部品牌输出、标准化管理、线上OTA、会员系统、市场公关、产品研发等持续性服务，为门店长期运营赋能。

保证金

20-50万元，合同期满且无重大违约情况下返还。主要保障品牌规范运作、防止违约及改善合作黏性。

设计及筹建服务费

20-50万元，涵盖酒店全案室内设计、工程图纸输出、装修技术顾问与落地指导等，对门店硬件形象及空间利用至关重要。

信息系统及技术服务费

每年2-5万元，支持PMS(酒店管理系统)、官网、OTA平台、会员系统、智能化设备等的信息平台搭建与维护。

培训及开业支持费

5-10万元，用于前期开业筹备、运营人员系统培训，服务流程、品牌理念及SOP标准植入，确保新店快速成熟运作。

设备采购与装修投入

是投资最大项，一般900-1800万元，含客房及公共区的硬装软装、餐饮设备、安防监控、消防系统等，具体根据物业体量和装修档次弹性较大。

首批物资采购

30-80万元，包括客房布草、一次性用品、清洁设配、餐饮用具等，为开业稳定运营提供基础保障。

市场推广与开业活动费

10-30万元，多用于本地化宣传策略、线上推流、OTA推广、会员集客及各类开业公关活动，帮助新店迅速打开市场，提高品牌认知。

流动资金

建议预留200-400万元，用于前期运营的人工、能源消耗、日常开支等，保障门店在客源爬升期顺利正常经营。

黄龙璀丽酒店加盟支持：加盟扶持策略多,您创业轻松

1、品牌形象：

全套品牌形象包装，黄龙璀丽酒店提供装修效果图、设计图，有店马上就可施工。

2、整店输出：

建立加盟商档案，实施远程指导。不定期追踪检查，了解经营状况，制定经营策略，解决经营难题。

3、物流配送：

物流配送对经营者的影响也是比较严重了，有了总部提供的独家物流支持，经营者再也不用担心货品安全和及时性问题了

4、媒体广告：

阶段性的在各大电视台及全国各大杂志、报纸等媒体上投放广告以提升投资商的销售业绩，提升品牌度。

5、市场运营：

面对市场变化，根据店面位置、周边消费人群以及当地的特色，为投资者制定合理的运营及推广方式。

6、培训支持：

免费提供技术培训与经营管理培训，将享受黄龙璀丽酒店的技术升级与系列产品更新的培训与使用，为加盟者培养熟练化的品牌经营团队，为了加盟者经营成功。

7、选址装修：

黄龙璀丽酒店运营部主动配合代理商选择店址，并对其进行综合评估。

8、开业指导：

特设督导服务部门，解决店面开业期间的所有问题。

9、活动策划：

根据不同时节、节假日为加盟商提供特色的活动方案，更有各类特色礼品等。

10、区域保护：

总部在合同约定区域内不发展第二家加盟商。

黄龙璀丽酒店加盟条件

一、城市区位

• “体育+江南文化”是黄龙璀丽的核心卖点，体育地标或大型赛事资源是首要考量，因此表中对城市 GDP 与游客量设定高门槛。

• 双线地铁或体育场周边物业在赛事期间可提升 RevPAR 20%–30%，并降低高峰时段交通投诉。

二、建筑体量与功能匹配

• 约 26,000–30,000 ㎡ 的“黄金体量”可容纳 210 间客房 + 1,000 ㎡宴会厅 + 25 m 泳池 + 屋顶吧，既满足会奖，又避免空调、人力成本过高。

• 公共区占比 15%–18% 将大堂、餐饮、健身与会议压缩至最优运营面积;若超 22%，后期闲置空间会拖累 GOP。

三、机电 & 智能化

• 配电、暖通、新风均比传统高档酒店提高 10%–15%，原因是品牌强调灯光秀、赛事直播及全天候运动课程。机电一次性到位，可避免运营期追加千万级改造。

• BIM / 数字孪生接口为后期 AI 节能、客流预判做准备，若前期不预埋将导致智能升级成本翻倍。

四、ESG 与法规

• 西轩系列全部申请 LEED Gold，优选指标要求预留光伏和中水接口;若物业不具备屋顶荷载或管线条件，会使绿建认证陷入“砍分”困境。

• 改造项目需重点评估幕墙保温和消防系统，一旦需增设防火分区或疏散楼梯，造价可抬升 7%–10%。

五、投资人操作要点

初筛：用表格硬性 22 条快速打勾，任何一条不符都建议先做可行性量化，避免后期返工。

旧楼评估：若楼龄 >12 年，应准备第三方结构鉴定 + 机电承载报告，品牌方才会启动技术踏勘。

赛事资源协同：没有体育中心临近的项目可签约高校体育馆或民营综合体，但步行距离必须 <10 分钟，否则将失去运动社群沉浸体验。

租金谈判：确保租期 ≥20 年且递增 ≤5%/3 年，否则投资回收期(通常 6–7 年)将因后期抬租被动拉长。

黄龙璀丽酒店的物业甄选标准强调“核心体育地标+高端会议功能+运动友好机电”，在硬件投入和区位稀缺性上高于传统高档品牌。投资方若能在早期就满足表格中的“优选指标”，不仅审批速度可缩短 2–3 个月，还可在开业后凭借赛事及会奖红利实现更快的资金回笼。

黄龙璀丽酒店加盟流程

1、了解信息：

加盟黄龙璀丽酒店之前，意向投资者以电话、传真、网上留言等方式，向总公司咨询相关加盟事宜。

2、项目考察：

总部欢迎加盟商前来参观考察。

3、加盟申请：

确定要加入其中的加盟商，可向总部提出加盟申请，表明自己的加盟意愿。

4、签订合同：

公司与经销商签订加盟合同，明确双方合作方式、权利及义务。

5、店址选择：

确定特许经营事项后，加盟客户根据总部提供的选址方案，递选3-5个意向铺面交总部指导评估，敲定最合适的店面。

6、装修设计：

黄龙璀丽酒店总部按照全国合作店的建店标准，为加盟方出具装修设计图，加盟方进行装修。

7、加盟培训：

黄龙璀丽酒店总部安排加盟方进行相应培训，培训后结业，即可开店营业。

8、新店开业：

启动开业宣传。

9、总部支持：

总部持续关注创业者的经营情况并给予经营指导与帮助。